Сколько стоит модульная баня под ключ и на чём в ней экономят

Из чего складывается цена модульной бани

У модуля 6000 × 2400 мм примерно 14 квадратных метров пола, около 40 квадратов наружных стен и столько же внутренних поверхностей с учётом перегородки и потолка. Смета собирается из таких статей:

• каркас и пиломатериал: стойки и обвязка из доски 50 × 150, лаги, стропила, обрешётка;
• утеплитель в стены, пол и потолок;
• наружная обшивка: планкен, ветрозащитная мембрана, брусок вентзазора, крепёж;
• кровля и водосток;
• отделка парной: фольга, обрешётка, липовая вагонка, полок, дверь;
• отделка комнаты отдыха и пол;
• печь с дымоходом и проходкой через перекрытие;
• окна и двери;
• электрика внутри модуля;
• работа сборщиков и содержание цеха;
• доставка манипулятором, сваи, установка.

Половина позиций в этом списке после сборки не видна вообще. Там и лежит разница между шестьюстами тысячами и полутора миллионами. Состав нашей стены с толщинами мы разбираем в материалах, а актуальные цены держим на странице моделей. Дальше про наши бани почти не будет, потому что смотреть на смету стоит одинаково у кого угодно.

На чём экономят так, что при осмотре этого не видно

Дешёвая баня редко получается дешёвой из-за злого умысла. Покупатель обзванивает десять объявлений и выбирает самое низкое число. Продавец это знает и собирает баню ровно под то число, начиная срезать с того, что клиент не сможет проверить на готовом изделии. Так работает рынок, где сравнивают по одной цифре.

Дальше цифры экономии даны по порядку величины, как это выглядит на рынке. У конкретного продавца они могут отличаться в полтора раза в любую сторону, но масштаб примерно такой.

Каркас

Доска естественной влажности стоит примерно вдвое дешевле сухой строганой, и на модуль её уходит около двух кубометров. Экономия получается в пределах нескольких десятков тысяч. Сырая доска содержит 30–50 % влаги, и после сборки она сохнет уже внутри готовой стены. Сохнет неравномерно, ведёт стойки винтом, выкручивает саморезы. Через год-полтора по вагонке идут щели, дверь в парную перестаёт закрываться сама, а там, где утеплитель прижат покоробленной стойкой, появляется пустой зазор между плитами.

Тут у строителей разные мнения. Часть бригад считает, что каркас из сырой доски нормально высохнет за первую зиму, если баню не топить сразу, и потом ничего страшного не произойдёт. На стройке под открытым небом такой подход ещё как-то живёт: дерево стоит продуваемое, влага уходит. В цеху модуль зашивается целиком за несколько дней и сразу уезжает к заказчику, сохнуть дереву уже негде. Поэтому в каркас мы берём сухой лес.

Утеплитель и то, что снаружи от него

Рулонная вата низкой плотности вместо плит в распор экономит на модуле около десяти тысяч. Эта экономия не видна никогда, ни на осмотре, ни на фотографии. Проявляется она на третий сезон: рулонная вата в вертикальной стене оседает под собственным весом, и вверху образуется незаполненная полоса сантиметров в пятнадцать. Зимой это место промерзает, парная выходит на режим дольше, дров уходит больше, а в комнате отдыха под потолком заметно холоднее, чем на уровне лавки.

Ветрозащитная мембрана и вентзазор стоят вместе с работой порядка десяти-пятнадцати тысяч. Ветрозащита — это тонкая плёнка поверх утеплителя, которая выпускает пар наружу, но не пускает внутрь ветер и воду. Вентзазор, воздушная щель в 20–25 мм между плёнкой и обшивкой, делается брусками. Без него планкен прижат к утеплителю вплотную, влага с изнанки доски уходить не успевает, и дерево работает как губка: летом набирает, зимой промерзает. Через два-три сезона доска с тыльной стороны чернеет, масло или лазурь с лицевой стороны начинает отслаиваться пятнами, нижние ряды подгнивают. Первый год такая баня выглядит ровно так же, как баня с зазором.

Парная изнутри

Здесь экономят на копейки, а получают самое неприятное. Пароизоляционная плёнка вместо фольги дешевле на пару тысяч по всей парной. Обычный полиэтилен при 90–110 градусах у потолка постепенно теряет форму и начинает пахнуть, а пахнет он всегда так, что проветрить нельзя. Фольга ещё и отражает тепловое излучение обратно в помещение, поэтому парная с фольгой протапливается быстрее при той же печи.

Липовая вагонка стоит примерно вдвое дороже сосновой, на парную это разница порядка пятнадцати тысяч. В договоре может стоять слово «липа», а по факту приехать осина или подобранная светлая сосна. Осина честный материал и в парной живёт нормально, вопрос только в том, за что заплачено. А вот хвоя на стенах парной даёт смолу: при высокой температуре она выступает каплями на сучках, к ней липнет всё, и обжечься о такую каплю можно всерьёз. Отличить липу от осины на ощупь неподготовленному человеку трудно, так что смотреть надо в смету, где написан производитель и сорт.

Печь, дымоход, электрика

Печь с тонкой стенкой топки стоит в два-три раза дешевле печи тех же габаритов с толстым металлом. Тонкая сталь в зоне горения прогорает за два-три сезона активного использования, особенно если топить докрасна. Дальше топку ведёт, дверца перестаёт прилегать, подсос воздуха идёт мимо поддувала, и печь меняют целиком вместе с работой по демонтажу.

Отдельная строчка, которую почти никто не проверяет, это проход дымохода через перекрытие и кровлю. Готовый потолочно-проходной узел с коробом и негорючей засыпкой стоит несколько тысяч вместе с работой. Если трубу просто вывели в отверстие, обернув минватой, баня будет топиться нормально ровно до того дня, когда её протопят сильнее обычного. Это то место, которое стоит посмотреть в первую очередь, причём сверху, с чердака или из-под кровли, а не только снизу из парной.

Электрика в бане делается термостойким кабелем в парной, во влагозащищённых корпусах и с отдельным дифавтоматом. Разница с обычной квартирной проводкой в закупке невелика, порядка нескольких тысяч. Заметить её при осмотре нельзя никак, кроме как открыть щиток и посмотреть, что там стоит.

Если сложить всё перечисленное, на модуле 6 × 2,4 набегает около сотни тысяч разницы в одних только материалах. Остальной разрыв между дешёвой и дорогой баней приходится на работу: сколько дней собирали, сколько человек проверяло за сборщиком, закладывал ли продавец в цену возможность приехать и переделать.

Что обычно не входит в цену «под ключ»

Формулировка «под ключ» никем не регулируется, каждый продавец вкладывает в неё своё. Чаще всего за скобками остаются доставка, фундамент, подключение воды, электричество на участке и водоотведение из моечной. На бане за 600 тысяч эти позиции легко добавляют ещё сотню, и узнаёт о них покупатель уже после аванса.

У нас в цену входят модуль в сборе, печь, отделка и установка на бетонные блоки. Доставка, вода и электрика на участке считаются отдельно, и вот почему. Доставка манипулятором зависит от километража и от того, встанет ли машина рядом с местом установки: если подъезда нет и модуль надо перекидывать через дом, это другая техника и другие деньги. Вода бывает из скважины, из колодца, из общей трубы или вообще привозная в бак. Электричество может быть в двадцати метрах от бани, а может не быть на участке совсем. Вписать всё это в общую цену можно только с запасом на худший вариант, и тогда за чужой сложный участок заплатит тот, у кого участок простой.

Скажем прямо и про ограничения самого формата. Ширина модуля 2400 мм задана габаритом перевозки, расширить её нельзя, поэтому баня получается на 4–6 человек и не больше. Участок нужен ровный, с подъездом для манипулятора и без низких проводов над местом установки. Если хочется бассейн, второй этаж или парную на десятерых, это обычная стройка на месте, а не модуль.

Вопросы продавцу до аванса

Их стоит задать любому, к кому вы приехали. Нормальный ответ занимает полминуты, и по нему сразу видно, кто перед вами.

1. Доска в каркасе сухая строганая или естественной влажности?
2. Какой утеплитель, какой толщины и какой плотности? Плиты или рулон?
3. Есть ли ветрозащита и вентзазор под наружной обшивкой, какой толщины брусок?
4. Чем пароизолирована парная, фольгой или плёнкой?
5. Что за вагонка в парной по породе и сорту, чей производитель написан в смете?
6. Какая печь по модели и толщине стали, как сделан проход дымохода через перекрытие?
7. Что именно входит в названную цену и что считается отдельно? Попросите показать эти строчки в договоре, а не на словах.
8. Можно ли приехать в цех и посмотреть баню в сборке, пока она не зашита?

Последний пункт самый полезный. Пока модуль не обшит, видно всё сразу: и доску, и то, как уложен утеплитель, и есть ли зазор. У нас в цех на Байдукова, 68 можно приехать в любой момент.

Частые вопросы

Дешевле построить баню на участке, чем купить модульную?

По чистой стоимости материалов стройка на месте может выйти дешевле, особенно если часть работ делать самому. В цеховой цене сидят перевозка готового модуля и работа под крышей, зато нет недель, когда на участке живёт бригада, и нет докупок по ходу дела. Сравнивать честно можно только полные сметы, а не цену за квадрат.

Что будет с баней зимой, если ей несколько месяцев не пользоваться?

Сама конструкция зиму переносит спокойно, дополнительно утеплять или закрывать ничего не надо. Воду из бака и из труб слить нужно обязательно, иначе разорвёт по первым морозам.

Можно ли изменить планировку, печь или отделку?

Да, мы делаем бани на заказ, а не только по готовым моделям. Изменения внутри габарита 6000 × 2400 обсуждаются до запуска в работу и сразу попадают в смету и в договор.

Что должно быть на участке к приезду манипулятора?

Ровная площадка под баню и подъезд, по которому машина встанет рядом с местом установки. Провода и ветки над площадкой мешают стреле, это стоит посмотреть заранее. Сваи мы завинчиваем сами в день установки, готовить фундамент до нашего приезда не нужно.